Voici un article intéressant paru dans Challenges.fr.
✍️ Par EUGÉNIE BARBA
⏱️ LECTURE 4 MIN
🏠 Sans formation, sans apport… mais déjà multipropriétaires à moins de 35 ans : le pari fou de jeunes investisseurs
🗣️ TÉMOIGNAGES – À moins de 35 ans, ils possèdent déjà plusieurs biens immobiliers. Voici le témoignage de deux investisseurs qui misent sur la pierre pour se dégager des revenus complémentaires.
🚀 Ils ont moins de 35 ans et sont déjà multipropriétaires. Alors que 52 % des locataires estiment ne pas avoir les ressources financières pour accéder à la propriété, certains jeunes ont décidé de se lancer tête baissée dans l’investissement locatif, malgré des revenus modestes…
💬 « Je n’ai pas baigné dans une famille d’investisseurs mais mes collègues m’ont poussé à m’interroger sur l’intérêt d’investir dans la pierre. Je n’y connaissais rien », reconnaît Maxime B., militaire infirmier.
💡 Bastien D., 27 ans, s’est lancé en 2022 en créant une SCI avec un ami (25 ans) pour acheter un premier immeuble de quatre appartements en Haute-Garonne à 145 000 euros…
💶 Des investissements qui peuvent rapporter gros
Alors que certains investisseurs misent sur de la location courte durée, ces deux jeunes investisseurs ont préféré s’orienter vers de la longue durée.
🎯 « J’ai acheté sous le régime LMNP, ce qui me permet d’avoir des appartements qui s’autofinancent et qui dégagent des revenus nets », détaille Maxime.
🏖️ Son objectif ? « S’offrir une retraite complémentaire grâce à l’immobilier », complète-t-il.
🔨 Un projet qui diffère de celui de Bastien.
Sa stratégie ? Multiplier les achats en imposant une négociation agressive sur des biens à rénover entièrement…
📈 Un investissement qui leur permet d’engranger 25 000 euros net par an de revenus.
« C’est un projet sur le long terme donc on utilise cet argent pour réinvestir », témoigne Bastien qui compte miser, à terme, sur l’achat-revente. En attendant, il espère vivre de l’immobilier d’ici l’année prochaine.
⚠️ Impayé, vice caché… Des investissements pas sans risque.
😟 Satisfaits de leurs débuts, les deux investisseurs n’ont cependant pas échappé aux premières difficultés, à commencer par Maxime, confronté à trois locataires en situation d’impayés…
🔍 Autre couac : la sous-estimation des travaux ou la découverte d’un vice caché après l’achat. « La visite du bien est l’étape la plus importante. Il ne faut pas hésiter à se faire accompagner », conseille Bastien.
📊 L’investissement locatif présente ainsi toujours quelques risques.
Et même si certains jeunes misent sur ce type de projet pour gonfler leurs revenus, ils sont en réalité peu à sauter le pas. En 2022, parmi les 25-29 ans, seulement 3,8 % sont multipropriétaires, selon l’Insee. Un taux qui monte à 8,9 % chez les 30-34 ans.
