Voilà le dernier post de 2025!
Pourquoi AK Consulting Immobilier ? Qu’es ce que j’apporte concrètement à mes clients?
Investir dans l’immobilier n’est pas compliqué.
Investir intelligemment, si.
Avec AK Consulting Immobilier, mon rôle n’est pas de vendre du rêve, mais de transformer un projet flou en décision claire, chiffrée et maîtrisée.
Je propose à la fois :
• des conseils d’investisseur,
• et un accompagnement à toutes les étapes de l’investissement.
Que ce soit pour passer le cap du premier achat ou continuer à investir malgré un manque de temps, je suis là pour vous guider.
Vous restez toujours décisionnaire : je n’investis pas à votre place, je vous explique, je vous éclaire et je vous fais gagner du temps et de l’argent. Un seul conseil avisé peut vous faire économiser et générer des milliers d’euros.
Conseils & accompagnement : des résultats concrets.
Investir seul, c’est souvent :
• perdre des dizaines d’heures sur les annonces,
• visiter des biens inadaptés,
• prendre des décisions émotionnelles ou sans vision long terme,
• se poser des questions sur fiscalité et risques sans réponse fiable.
Chez AK Consulting Immobilier, mon rôle est de vous accompagner de A à Z, tout en vous laissant le plein pouvoir décisionnel :
• définir la stratégie adaptée à vos objectifs,
• comparer et analyser plusieurs scénarios chiffrés,
• filtrer les biens et identifier ceux à fort potentiel,
• négocier et monter le projet jusqu’à la mise en location.
Ma méthode : rationnelle et structurée
Chaque risque est :
• identifié,
• chiffré,
• intégré dans la stratégie.
Le résultat : des décisions éclairées, des erreurs évitées, et des économies de milliers d’euros sur vos investissements.
Ma vision d’investisseur, pas simple propriétaire.
Exemple concret de deux appartements achetés au même prix de 120 000 €
Données communes:
• Même prix d’achat : 120 000 €
• Même frais de notaire : 10 000 €
• Même montant emprunté : 130000€
• Même durée : 20 ans
• Même taux : 3,25 %
• Même mensualité : 728 €
• Crédit soldé au bout de 20 ans
• Même prix de revente : 120 000 € (hypothèse sans plus-value)
Scénario A — Location nue classique (patrimonial)
• Loyer mensuel : 650 €
• Charges non récupérables / TF / entretien : 100 €
• Crédit : 728 €
Cash-flow mensuel : 650 € − 728 € − 100 € = −178 € / mois
• Cash-flow annuel : −2 136 €
• Cash-flow sur 20 ans : −42 720 €
Revente après 20 ans :
• Prix de vente : 120 000 €
• Moins l’effort d’épargne cumulé : −42 720 €
Résultat global : 77 280 €
Pour quelqu’un qui débute, cela peut sembler très correct.
Scénario B — Colocation meublée (4 chambres) à Mulhouse
• Loyers : 4 × 400 € = 1 600 €
• Charges / entretien / gestion : 200 €
• Crédit : 728 €
Cash-flow mensuel : 1 600 € − 728 € − 200 € = +672 € / mois
• Cash-flow annuel : +8 064 €
• Cash-flow sur 20 ans : +161 280 €
Revente après 20 ans :
• Prix de vente : 120 000 €
• Cash-flow cumulé : +161 280 €
Résultat global : 281 280 €
Résumé sur 20 ans:
Stratégie Résultat total
Location nue: 77 280 €
Colocation meublée: 281 280 €
À prix, durée et taux identiques, l’écart dépasse 200 000 €!
Sans compter qu’en cas de départ d’un locataire, il en reste toujours d’autres quand on a plusieurs biens ou loyers.
Un seul bien, un seul locataire, une seule rentrée d’argent : en cas de vacances, d’impayé, de travaux ou de sinistres:
• plus rien ne rentre,
• tout continue de sortir.
Chez AK Consulting Immobilier, il n’y a pas d’affect, mais une vision d’investisseur extérieur, pour vous accompagner là où vous souhaitez réellement arriver.
Passez de très belles fêtes de fin d’année.
AK Consulting ImmobilierStratégie – Chiffres – conseils d’investisseur.
