Lorsque vous vous lancez dans l’investissement locatif meublé, deux régimes fiscaux peuvent s’appliquer : le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ces deux statuts offrent des avantages significatifs mais répondent à des conditions et à des enjeux différents. Chez AK Consulting Immobilier, on vous explique tout en clair ! 💡
✅ Qu’est-ce que le LMNP ?
Le statut LMNP est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un complément de revenus sans pour autant devenir professionnels de la location.
🎯 Conditions :
• Vous louez un bien meublé (conforme à la liste des équipements obligatoires).
• Vos revenus locatifs tirés de la location meublée sont inférieurs à 23 000 € / an ou représentent moins de 50 % de vos revenus globaux.
💰 Avantages :
• Vous pouvez opter pour le régime réel, ce qui vous permet d’amortir comptablement le bien (hors terrain), les meubles, les travaux, etc.
• Résultat : vous pouvez réduire très fortement, voire annuler vos impôts sur les loyers !
• Possibilité de récupérer la TVA (sous certaines conditions, notamment en résidence services).
👔 Et le LMP ?
Le LMP s’adresse aux investisseurs plus ambitieux, pour qui la location meublée devient une activité principale et professionnelle.
🎯 Conditions :
• Vos revenus locatifs meublés sont supérieurs à 23 000 € / an.
• Ces revenus sont supérieurs à tous vos autres revenus d’activité (salaires, BIC, BNC, etc.).
📌 Avantages :
• Comme en LMNP, vous bénéficiez de l’amortissement comptable.
• En cas de déficit, vous pouvez l’imputer sur votre revenu global (et pas seulement sur les BIC).
• En cas de revente, vous pouvez échapper à la plus-value sous conditions (activité exercée depuis plus de 5 ans, recettes < 90 000 €, etc.).
• Vous êtes affilié au régime des indépendants (Sécurité sociale des indépendants), ce qui permet une meilleure couverture sociale… mais implique aussi des cotisations plus importantes 🧾.
⚖️ LMNP ou LMP : comment choisir ?
Critère LMNP LMP
Revenus locatifs: < 23 000 €/an ou < 50% des revenus. > 23 000 €/an ET > autres revenus
Statut fiscal: Non professionnel. Professionnel
Régime d’imposition: Micro-BIC ou réel Micro-BIC ou réel
Déficits: Reportables sur BIC pendant 10 ans Imputables sur le revenu global
Plus-value à la revente: Plus-value des particuliers Plus-value professionnelle
Cotisations sociales: Prélèvements sociaux (17,2 %) SSI ou URSSAF (env. 45 %)
🧠 En résumé :
• Le LMNP est parfait pour un investissement passif, optimisé fiscalement, sans trop de contraintes.
• Le LMP s’adresse aux investisseurs chevronnés, avec des objectifs plus ambitieux, mais aussi plus de complexité.
🛠 Et concrètement ? AK Consulting vous accompagne 👇
Chez AK Consulting Immobilier, je vous aide à choisir le bon statut en fonction de :
• votre situation fiscale,
• vos objectifs de revenus et de patrimoine,
• la stratégie locative envisagée (colocation, courte durée, longue durée…),
• et même de votre taux d’imposition !
🔎 Que vous soyez primo-investisseur ou déjà propriétaire de plusieurs biens, on structure ensemble votre projet pour en maximiser la rentabilité et limiter les risques.
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Je suis là pour ça ! N’hésitez pas à me contacter pour un diagnostic personnalisé de votre situation. Ensemble, faisons les bons choix pour transformer votre investissement locatif en un vrai levier de liberté financière 💼🚀
