En Alsace (comme ailleurs) nous sommes très attachés à la résidence principale.
Mais vous êtes à un tournant de votre vie financière et vous vous demandez : « Dois-je devenir propriétaire de ma résidence principale ou investir dans l’immobilier locatif ? » Chez AK Consulting Immobilier, nous vous aidons à faire le meilleur choix, adapté à votre situation et à vos objectifs.
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💡Pourquoi l’investissement locatif peut être prioritaire:
1️⃣. Taux d’endettement maîtrisé
• Acheter son home sweet home augmente fortement votre endettement (prêt hypothécaire + charges).
• Un bien locatif, lui, génère des loyers qui viennent en partie rembourser votre crédit, allégeant ainsi votre taux d’endettement.
2. Exemple concret
• Couple : revenus de 8 000 €/mois (4 000 € chacun) + apport de 100 000 €.
• Projet locatif : budget global de 500 000 € – prêt remboursé en grande partie par 2 000 € de loyers mensuels (soit 5 % de rentabilité pour une mensualité d’environ 2 200 €).
• Bilan : votre locataire finance presque tout, vous conservez une capacité d’emprunt pour un futur achat ou un nouvel investissement.
2️⃣. Louer sa résidence principale : parfois la meilleure option
• Prix élevés dans votre zone de vie ? Il peut être plus intéressant de rester locataire et d’investir dans une autre ville où l’immobilier est plus abordable.
• Flexibilité géographique : idéal si votre carrière ou votre situation familiale change souvent.
3️⃣. Le statut LMNP : un véritable atout fiscal
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous :
• Amortissez votre bien et réduisez votre base imposable.
• Déduisez charges et intérêts d’emprunt de vos revenus locatifs.
• Optimisez votre fiscalité : potentiellement zéro impôt pendant plusieurs années grâce à l’amortissement.
4️⃣. D’autres critères à prendre en compte
• Plans de carrière ou mobilité : déménagement prévu ? Mieux vaut être locataire.
• Capacité d’emprunt disponible : si limitée, pourquoi ne pas commencer par un petit investissement locatif ?
• Ambition multi-investissements : lancer plusieurs projets locatifs peut générer des revenus complémentaires solides.
🚀 L’accompagnement AK Consulting Immobilier
Quelle que soit votre décision, AK Consulting Immobilier vous propose :
• Des conseils personnalisés pour évaluer votre profil et vos objectifs.
• Une recherche de biens optimisée (résidence principale ou locatifs) jusqu’à la gestion locative.
• Un suivi complet : montage du dossier, financement, gestion locative, optimisation fiscale.
👉 Prêt à construire votre avenir immobilier ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour un premier échange gratuit !
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