Depuis quelque temps…
Les voyants repassent au vert du côté de l’investissement locatif.Et il était temps !
Après plusieurs années de durcissement (taux d’intérêt, DPE, HCSF…), les choses commencent à évoluer dans le bon sens.Petit tour d’horizon des signaux encourageants pour les propriétaires et investisseurs 👇🏻
⚖️ 1. Squatteurs : un tournant législatif majeur.
Depuis le 1er janvier 2025, la loi a changé :il est désormais plus simple et plus rapide d’expulser un squatteur.
👉🏻 Ce qui change :
❌ • Fin de la trêve hivernale pour les squatteurs
⚡️• Procédure d’expulsion accélérée
💶 • Droit à indemnisation pour le propriétaire
🚨• Peines plus lourdes pour les squatteurs
Soyons clairs : le squat reste un faux problème pour les investisseurs.Dans l’immense majorité des cas, les difficultés viennent plutôt de locataires qui ne paient plus leur loyer (et non de squatteurs).
Mais l’essentiel, ici, c’est le signal envoyé. 💡
Enfin, le législateur semble reconnaître la légitimité du propriétaire.Le bailleur n’est plus systématiquement vu comme un “méchant capitaliste”, et le squatteur comme une “pauvre victime”.Une petite révolution culturelle !
💰 2. Saisies sur salaire : un nouvel outil pour les propriétaires.
Autre bonne nouvelle :
Depuis le 1er juillet 2025, les huissiers peuvent saisir directement sur salaire, sans passer par un juge.
➡️ Concrètement : Si le propriétaire peut prouver que le locataire lui doit de l’argent,l’huissier peut enclencher une saisie automatique.
C’est un gain de temps énorme, même si le montant saisi reste limité (en fonction du revenu du locataire).Là encore, c’est un signe fort :l’État commence à faire un pas vers les bailleurs, tout en désengorgeant les tribunaux.Et ça, c’est du positif 👏🏻
🏠 3. Vers un futur statut du bailleur privé ?
Troisième signal encourageant :
les discussions autour d’un nouveau statut du bailleur privé.
L’objectif : simplifier la fiscalité des propriétaires qui louent en nom propre.
C’est une excellente nouvelle pour les particuliers qui se lancent,même si ceux qui bénéficient déjà de montages optimisés (comme ceux que je recommande à mes clients ) sont déjà avantagés.
Mais là encore, la direction est la bonne.Et c’est ce qui compte !
🚀 Pourquoi c’est le bon moment pour investir?
Je le répète souvent :
pour une personne “normale” qui part de zéro,rien n’est plus puissant que l’investissement immobilier.
💡 Grâce à l’effet de levier du crédit, on peut investir des sommes importantes dès le départ,et générer rapidement des revenus complémentaires.
Comparons avec la bourse :
Même avec un rendement exceptionnel de 30 % par an (quasiment irréaliste),
un capital de 1.000 € devient :
💸• 3.800 € au bout de 5 ans
💸 • 13.000 € au bout de 10 ans
Alors qu’en immobilier,avec un bien de 300.000 € financé à crédit, on peut dégager 2.000 € de cashflow par mois !
➡️ Soit 120.000 € en 5 ans
➡️ Et 240.000 € en 10 ans
Pas besoin d’être un génie des marchés :juste une méthode claire et une bonne stratégie.
📉 Taux en baisse, opportunités en hausse.
Les taux de crédit continuent de redescendre,les règles se détendent,et les investisseurs sont moins nombreux.
👉🏻 Résultat :moins de concurrence = plus de bonnes affaires pour ceux qui restent actifs.
C’est le moment idéal pour se positionner intelligemment,avant que le marché reparte à la hausse.
🔑 En résumé.
✅ Les lois évoluent dans le bon sens
✅ Les procédures s’allègent
✅ Les taux baissent
✅ Et les opportunités se multiplient
Il ne vous manque qu’une chose :
👉🏻 la bonne méthode pour trouver, financer et gérer votre bien.
C’est exactement ce que je fais chez AK Consulting Immobilier :vous accompagner de A à Z pour investir sereinement et intelligemment.
AK Consulting Immobilier
📍Conseiller et investisseur passionné
💬 “Parce que l’immobilier reste le levier le plus puissant pour construire sa liberté.”
