Quand on parle d’investissement immobilier, un mot revient souvent : le cashflow. Certains promettent des rentabilités folles et des revenus passifs immédiats, d’autres affirment que c’est impossible en France aujourd’hui. Mais alors… le cashflow positif est-il un mythe ou une réalité ?
Chez AK Consulting Immobilier, je vais vous montrer qu’il est bien réel… mais qu’il demande méthode, stratégie et lucidité.
🔎 1. Qu’est-ce que le cashflow en immobilier ?
Le cashflow correspond à la somme qu’il vous reste chaque mois une fois que toutes les charges sont payées (crédit, assurances, taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion, etc.).
👉 En clair :
• Cashflow positif = votre bien vous rapporte plus qu’il ne vous coûte.
• Cashflow neutre = vos loyers couvrent toutes vos dépenses, mais sans surplus.
• Cashflow négatif = votre bien vous coûte de l’argent chaque mois.
đź“Š 2. Exemple concret : cashflow négatif vs cashflow positif
Prenons un exemple simple pour illustrer.
Cas 1 : Appartement mal exploité (cashflow négatif)
• Prix d’achat : 120 000 €
• Crédit : 550 €/mois
• Charges + taxe foncière + assurance : 200 €/mois
• Loyer en nu (non meublé) : 600 €/mois
👉 Résultat :
600 € – (550 + 200) = –150 €/mois
Vous perdez de l’argent tous les mois.
Cas 2 : Même bien, exploité intelligemment (cashflow positif)
• Location meublée (LMNP) → loyer : 750 €/mois
• Optimisation des charges (syndic, assurance…) → 170 €/mois
• Crédit identique : 550 €/mois
👉 Résultat :
750 € – (550 + 170) = +30 €/mois
Et si vous passez en colocation (2 chambres louées 400 € chacune = 800 €), vous augmentez votre cashflow à environ +80 €/mois.
⚡ 3. Pourquoi beaucoup pensent que c’est impossible ?
• Les prix ont fortement augmenté dans certaines villes.
• De nombreux investisseurs achètent sans calculer précisément.
• Mauvaise stratégie d’exploitation (ex : louer nu alors que le meublé est plus adapté).
• Mauvaise gestion des charges (assurances trop chères, travaux mal anticipés).
👉 Résultat : beaucoup se retrouvent en cashflow négatif et généralisent en disant que “ça ne marche pas”.
âś… 4. Comment viser un cashflow positif ?
1. Bien choisir son secteur → zones avec forte demande locative (étudiants, frontaliers, travailleurs temporaires…).
2. Comparer les stratégies locatives → nu, meublé, colocation, courte durée.
3. Optimiser le financement → négocier le taux, différé d’amortissement, durée du prêt.
4. Anticiper la fiscalité → LMNP avec amortissement, déficit foncier, micro-BIC…
5. Être rigoureux sur les charges → négocier assurance, comparer syndics, optimiser la consommation énergétique.
🎯 Conclusion
👉 Le cashflow positif n’est pas un mythe.
Il existe bel et bien, mais il ne tombe pas du ciel.
Il faut savoir analyser, comparer et mettre en place la bonne stratégie dès le départ.
Chez AK Consulting Immobilier, mon rôle est justement de vous accompagner pas à pas pour que votre projet ne soit pas une source de dépenses, mais bien un vrai levier de patrimoine et de liberté financière.
đź’¬ Et vous, êtes-vous convaincu que le cashflow positif est possible… ou pensez-vous encore que c’est réservé aux autres ?
